Flachau
Diese elegante Villa zeugt von Stil und Geschmack und liegt im schönsten Skigebiet Österreichs

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus zeugt von Stil und Eleganz. Auf 1078 qm Grund steht dieses Anwesen, welches keine Wünsche offen läßt. Höchste Ansprüche an Bauqualiät, Wohngefühl, Ästhetik und Eleganz werden erfüllt. Das 2006 errichtete Haus trägt die Handschrift eines Bonvivant, wie er im Buche steht. Man betritt durch das Gartentor die fein geschotterte Zufahrt, die die durch die gepflegten Gartenanlage zum Hauseingang führt. Im Garten befindet sich eine finische Sauna. Ein großer Felsen mit Springbrunnen heißt die Bewohner willkommen. Die südwerts gerichtete Terasse lädt zum verweilen ein. Durch die günstige Lage nicht direkt an den Bergen läßt sich die Sonne den ganzen Tag über genießen. Troptzdem ist man in wenigen Minuten in den schönsten Skigebieten Österreichs.

Das Untergeschoß des Hauses ist komplett ausgebaut. Hier findet sich ein Fitness- und Wellnessraum von 67 qm mit großem, in den Boden eingelassenen Whirlpool.Auch die Pooltechnik ist im Boden versenkt. Ein großzügiges, helles Gästezimmer. Ein Badezimmer an welches die Waschküche anschließt. Ein Hobby- oder Werkraum, und ein 46 qm umfassender Abstellraum.

Im Erdgeschoß erwartet sie neben der hochwertigen Küche mit Frontcookingbereich ein schier endlos großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Sofort nach betreten stellt sich ein wohliges, entspanntes und heimeliges Gefühl ein. Der offene Kamin gibt zusätzlich zur Bodenheizung angenehme Wärme an romantischen Abenden. Das jetzige Büro mit 19 qm Fläche kann auch als Kinder-, oder Gästezimmer bestens genutzt werden. Vom Wohnzimmer hat
man durch große Flügelglastüren mehrere Zugänge zur XXL Terrasse.

Über eine hochwertige Holztreppe erreicht man die Gallerie im Obergeschoß. An diese schließt der elegante Masterbedroom mit eigenem Balkon, Ankleidezimmer und feudalem Badezimmer an.Der Keller ist gefliest, In Hobbyraum und Gästezimmer ist Teppich verlegt.
Das ganze Haus wird über Bodenheizung erwärmt. Die Küche ist eine Luxusküche von EWE mit Miele Geräten (Dampfgarer, Cerankochfeld, edler Dunstabzug, Backofen, Geschirrspühler, Kühlschrank). Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem blue-anthrazit Granit.

Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff mit Dreifachverglasung.
Die Tragesäulen der Galerei sind echte geschälte Baumstämme. Im Wohnzimmer wurde teurer Lehmputz verwendet.
Die Deckenverblendung aus gehackter Holzschalung im Obergeschoß passt perfekt zur elganten Holzgalerie.
Die Böden sind Vollholzböden abwechselnd mit italienischen Kirchenbodenfliesen, die der Eigentümer extra aus Italien hat kommen lassen. Diese Bodenkombination vollendet dieses Kunstwerk.

Das Gebäude ist bestens gebaut. Obwohl das Grundwasser auf 7m Tiefe ist, sind rund um den Keller Trenagen gelegt und der Keller von einem Meter Kiesel umgeben. Das Dach ist mit 30 cm Wienerbergerziegeln gedeckt und das haus ist mit einer 15cm Wärmedämmung versehen.Die Lage zwischen den Orten Flachau und Altenmarkt im Herzen der schönsten Ski- und Bergregion Österreichs ist Ideal. Altenmarkt und Flachau-Winkel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind dort erhältlich. Die Skischaukel Amadee und auch das Skigebiet Obertauern ist schnell mit dem Auto erreicht. Eine Autobahnauffahrt ist nicht weit, trotzdem hat man keine Lärmbelästigung von der höher gelegenen Autobahn.

In der Nachbarschaft um das Anwesen sollen vier schöne Chalets in angepasstem Stil entstehen, so dass die Nachbarschaft eine deutliche Aufwertung erfährt und die Villa in eingebettet in eine kleine Chaletsiedlung liegen wird.

Die Lage etwas ausserhalb des merklich dunkleren Tales von Flachau verwöhnt die Bewohner mit sehr viel Sonne, auch in den Wintermonaten.Ein Energieausweis gemäß EVAG wurde vom Vermieter/Verkäufer/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Hinweispflicht in Inseraten ab 01.12.12 noch nicht vorgelegt. Im Falle einer Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art der Immobilie entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHFLAHAI
  • Kaufpreis: 669.000,00 €
  • Grundstück: 1074 qm
  • Baujahr: 2006
  • Wohnfläche: 280 qm
  • Nutzfläche: 449 qm
  • Zimmer: 5
  • Stellplätze: ja
  • Objektzustand: sehr gut / neuwertig
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Terasse: ja
  • Heizung: Ölzentralheizung, Bodenheizung
  • Ort: Flachau
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. UST für den Käufer

Lageplan

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