Salzburg, Josefiau
einzigartige Villa in zentrumsnaher Ruhelage in Salzburg Josefiau - Wellness auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Diese extravagante Villa in bester Lage der Josfiau bietet Luxus und Wohlbefinden pur. Alle Etagen des Hauses sind mit einem Lift bequem erreichbar, das Souterrain ist zu einer edlen Wellnessoase ausgebaut. 3,5 x 7 Meter langer, beheizter Pool verläuft unter einer eleganten Glaskuppel. Die Seitenwände aus Glas können komplett geöffnet werden, so daß man den unteren Terassenbereich und den Garten erreicht. Eine eigene Bar und ein offener Kamin sorgen für gemütliche Stunden im Wellnessbereich. Ein eigener Ruhebereich, sowie ein Jacuzzi für sechs Personen laden zum Relaxen ein. Eine finische Sauna, ein Damßfbad und eine Infrarotsauna stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Weinkeller bietet genügend Platz für die Sortierung und Lagerung der edlen Tropfen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, dank einer Glasfront sehr heller, aber dennoch von aussen uneinsehbarer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu zwei großzügigen Terassen, von welchen man wiederum in den Garten kommt. Auch der Eingangsbereich ist großzügig und repräsentativ gestaltet. Von den Garagen kommt man bei Bedarf auch direkt in den Garten. Der Eingangsbereich ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, welche von jedem Geschoß aus bedienbar ist. Vom Empfangsbereich aus ist auch das Gäste WC erreichbar.
Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und der Masterbedroom, ebenfalls mit eigenem, sehr großzügigem Luxus-Bad. Von Masterbedroom und Badezimmer erreichen Sie den großen Südbalkon.
Im obersten Stock befindet sich aktuell ein weiterer Wohnbereich mit hochwertiger Heimkinoanlage inkl. Videobeamer. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon. Dieser Bereich lässt sich auch ohne weiteres als eigenes Schlafzimmer verwenden. Die Anschlüsse zur Installation eines eigenen Bades wären auch vorhanden. Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang finden sich auf dem Anwesen wohlige Sonnen- und kühle Schattenplätze.

Die Böden sind mit hochwertigem kanadischen Eichenparkett verlegt, genauso wie die Treppen. Im Küchenbereich sind Granitfliesen verlegt. Auch die Arbeitsplatte ist aus Granit! Die Küchengeräte sind von bester Qualität von der Firma Bosch. Alle Fenster sind einbruchssicher und aus hochwertigstem Material. Überall im und um das Haus finden sich Boden- und Deckenleuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Beheizt werden alle Räume mittels Fußbodenheizung, welche für jedes Zimmer seperat geregelt werden kann.
Garagentore, Rolläden und Markisen funktionieren alle elektrisch. Auch die Poolabdeckung ist elektrisch betrieben. Das Wasser des Hauses wird speziell aufbereitet (Grandner Wasser). Trotz des Fahrstuhls und des großzügigen Wellnessbereichs mit Dampfbad, zwei Saunen und beheiztem Pool und Jacuzzi belaufen sich die geamten Betriebskosten auf nicht mehr als 700€ monatlich.

Die Villa befindet sich in bester Ruhelage und dennoch sehr zentrumsnah in nobler Nachbarschaft in der Josefiau. Nahversorger, wei Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, usw. lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Das Salzachfer ist nur 150 Meter entfernt.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHJOSREI
  • Kaufpreis: 1.190.000,00 €
  • Baujahr: 2003
  • Wohnfläche: ca. 250 qm
  • Zimmer: 5
  • Stellplätze: Drei Garagenplätze, 4 Aussenstellplätze
  • Etage: 3
  • Objektzustand: Sehr gut
  • Verfügbar ab: Vereinbarung
  • Terasse: drei
  • Heizung: Gas, Fußbodenheizung
  • Ort: Salzburg, Josefiau
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. vom Kaufpreis für den Käufer

Lageplan

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