Salzburg/Hallwang
Erstbezug nach Sanierung - Traumhaus im Herzen Hallwangs

Objektbeschreibung

Das schöne Anwesen im Herzen Hallwangs wurde ursprünglich 1968 erbaut und wurde vom ehemaligen Besitzer laufend modernisiert und in Schuss gehalten. Die neuen Eigentümer, es sind heimische Baumeister, unterziehen das Haus nun einer umfassenden Sanierung. Das Ergebnis wird ein Schmuckstück, dass die Anforderungen an modernes Wohnen perfekt erfüllt.

Das voll unterkellerte, freistehende Haus lockt mit einem großen Garten, knapp 60qm Terrassenflächen und zwei Balkonen, sowie einem großen Wintergarten.

Zunächst erfolgt die Zufahrt im Nordosten des Hauses. In einer Garage mit elektrischem Tor findet das Auto Platz. zwei weitere PKW haben vor der Garage Platz. Von der Garage kommt man durch den Wintergarten direkt in den Garten oder durch den elganten Windfang ins Haus.
Im Erdgeschoß findet sich ein XXL Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Küche. Weiters ein schickes Büro und ein Gäste-WC.

Vom opulenten Wohn-Essbereich gelangt man durch zwei großzügige Glasterrassentüren auf die große Terrasse und in den Garten. Dank der vielen Galsflächen ist das Wohnzimmer extrem hell und freundlich. Die Terrasse mit fast 30 Quadratmetern schließt übrigens an die zweite Terrasse ähnlicher größe vor dem Wintergarten an.

Die elganten geflisten Treppen führen nach Oben in das Obergeschoß, hier befinden sich der Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank, bzw. Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Beide haben große Balkontüren zum großzügigen Süd-/Westbalkon, welcher mit traumhaften Sonnenuntergängen veröhnt. Highlight des Stockwerks ist aber das fast 11 qm umfassende Traumbadezimmer: Zwei Fenster für maximales Tageslicht, eine schicke Wanne, eine eben begehbare Wellnessdusche, edles Waschbecken und ein WC!

Im Dachgeschoß findet sich ein weiteres Kinderzimmer und das Gästezimmer mit eigener Wohnecke. Auch hier haben wieder beide Räume Zugang zu einem Süd-Westbalkon mit toller Aussicht und natürlich kommen auch hier wieder große Balkontüren zum Einsatz. Sowohl Kinder- als auch Gästezimmer verfügen über viel Licht und großzügige Glasflächen. Das Badezimmer ist wie im Obergeschoß hochwertig ausgestattet und verfügt neben zweier Fenster über ein zusätzliche Dachflächenfenster und eine eben begehbare Dusche, sowie ein WC.

In bester Lage nur wenige hundert Meter von Kirche und Zentrum entfernt liegt dieses schöne Haus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen. Die Mozartstadt Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und mit Auto sowie Bus im Handumdrehen erreicht. Am Ende einer Zufahrt gelegen, hat man in diesem Anwesen beste Privatsphäre.

Sowohl Flughafen, als auch Europark sind schnell erreichbar. Die Golfplätze Eugendorf und Schloß Klessheim sind in weniger als 15 Mintuen mit dem Auto erreicht. Ebenso Tennisplätze und Badeseen.

Bei der Ausstattung wird nicht gespart! Moderne Kunststoff-/Alufenster mit Isolierverglasung kommen zum Einsatz. Eine hochwertige Bodenheizung wird unter exklusiven Parkettböden verlegt. Der bestehende Kachelofen bleibt erhalten.

In den Bädern, sie werden moderne Wellnessräume, finden sich edle Armaturen, großflächige, chice Fliesen mit welchen die Räume bis zur Decke hochwertig gefliest werden. Hochwertige Waschbecken und Wannen runden das Bild ab und unterstreicht den exklusiven Charakter.  

Im Eingangsbereich des Erdgeschoß, im Wintergarten und auf den Treppen findet sich hochwertiges Feinsteinzeug

Aussen erhält das Haus im Bereich des Dachgeschoßes eine elegante Lärchenschalung, welches es perfekt an die Umgebungsbebauung Anpasst und sich an die typisch regionale Architektur anpasst. Auch die Balkone erhalten diese Holzverschalung.

Das Angebot im Überblick:
- Erstbezug nach Sanierung
- umfassend saniertes Einfamilienhaus
- 4 Schlafzimmer
- zwei Bäder
- große Terrasse
- Wintergarten
- je ein Balkon pro Obergeschoß
- hochwertige Ausführung
- Garage
- voll unterkellert
- HWB 55
-fgee 0,77

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH, diese ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHHALERL
  • Kaufpreis: € 699.000,-
  • Grundstück: ca. 550,00 qm
  • Baujahr: 1968/Vollsanierung 2017
  • Wohnfläche: ca. 170,00 qm
  • Zimmer: 6
  • Stellplätze: 2 Garagenstellplätze
  • Etage: 3
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Verfügbar ab: nach Sanierung 2018
  • Terasse: Ja, gesamt 69,00 qm
  • Heizung: Öl-Zentral-Heizung
  • Ort: Salzburg/Hallwang
  • Provision: Maklercourtage: Käuferprovision 3,6% inkl. USt. vom Kaufpreis für den Käufer!

Sven Hanisch

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