Seekirchen am Wallersee
Gemütlich modernes Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie direkt vor den Toren Salzburgs

Objektbeschreibung

In harmonisch dörflicher Umgebung befindet sich das moderne und große Reiheneckhaus, nur wenige Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt. Es präsentiert sich in adrettem und sehr gepflegtem Äußeren und komfortablem, großzügigem Wohnraum innen.

Drei Autos finden beim Anwesen Platz, eines davon in der Garage von welcher aus, unter einem Glasdach der repräsentative Eingang über eine Granittreppe erreicht wird. Im Vorraum findet sich genügend Platz für eine große Garderobe. Von diesem aus führt eine Treppe in den Keller, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Die Küche schließt auch an den Vorraum an. Sie überzeugt mit viel Platz, großem Fenster und einer funktionellen Einbauküche!
Ein großzügiges Wohnzimmer beherbergt den Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster und eine große Fensterfront zum chicen Wintergarten machen den Raum äußerst hell und freundlich. Der elegante Wintergarten öffnet den Zugang zum gepflegten, von einer hochwertigen Steinmauer umgebenen Garten, der zum Relaxen und Sonnenbaden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die aktuell als großer, heller und elganter Masterbedroom mit Zugang zum Balkon und ausladendes Ankleidezimmer verwendet werden. Das Schlafzimmer mit dem Balkon ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Das ordentliche Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Die geschmackvolle Holztreppe weiter hinauf gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem sich zwei große Räume befinden, die aktuell mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer einen "separaten Bereich" im Haus bilden. Die Räume gefallen durch stilvolle Dachschrägen, sind aber trotz dieser, sehr hell und gut nutzbar! Natürlich würde sich auch eine Nutzung beider Zimmer als Kinderzimmer anbieten!

Ausstattung:

Bestens Ausgestattet genügt das Haus auch höchsten Ansprüchen. Im Aussenbereich finden der 2009 erneuerte Aufgang zum Haus aus Granit. Im Garten sind hochwertige frostsichere Steinfliesen verlegt. Eine Steinmauer welche 2013 errichtet wurde und eine Hecke begrenzen den Garten. Die Böden bestehen großteils aus hochwertigsten Parkett. Nur im Obergeschoß kommt Lamminat zum Einsatz! Der 2002 errichtete Wintergarten ist mit aus Felsen geschnittenen Steinfliesen ausgestattet. Die dreifachverglasten Fenster mit modernen Kunststoffrahmen wurden 2012 gleichzeitig mit der Sanierung des Balkons im Obergeschoß eingebaut. Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung, die alle drei verbundenen Einheiten versorgt. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

  • Balkonanzahl:2.0
  • Terrassenanzahl:0.0
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wintergarten
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

 

Lage:

Ruhig, am Rande einer gehobenen Siedlung, nahe Elixhausen, im aufstrebenden nördlichen "Speckgürtel" Salzburgs gelegen, ist die Mozartstadt vom Haus aus in nur 15 Minuten mit dem KFZ erreicht. Die genauso schnelle Erreichbarkeit des Obertrumer-, wie auch des Waller- und des Mattsees unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage! Dank gut funktionierender Busanbindungen sind die Stadt Salzburg, genauso wie das Zentrum von Seekirchen a.W. und die Nachbargemeinden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Mödlham gehört zur Gemeinde Seekirchen am Wallersee und verfügt neben einem Kindergarten auch über eine Volksschule!

 

Das Angebot im Überblick:

- Reiheneckhaus
- 6 Zimmer
- 140 qm Wohnfläche
- Wintergarten
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Einzelgarage und zwei Aussenstellplätze
- Balkon
- hochwertige Ausstattung
- Energieausweis in Arbeit

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHSEETSC
  • Kaufpreis: 349.000,00 €
  • Baujahr: 1995
  • Wohnfläche: 140 qm
  • Zimmer: 6
  • Stellplätze: 1 Garagenplatz
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Verfügbar ab: sofort
  • Terasse: Ja
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ort: Seekirchen am Wallersee
  • Provision: 3,60% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

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