Eggelsberg, Oberösterreich
Geräumige Doppelhaushälfte im Landhausstil "da kann der Sommer kommen!"

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Holz Innen und Außen im zeitlosen und eleganten Landhausdesign. Es befindet sich in privilegierter Lage von Eggelsberg und wartet mit schöner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem sonnigen Garten auf.
Schon das Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches an die freundliche Diele anschließt, ist äußerst hell, sehr geräumig versprüht Gemütlichkeit und wartet mit einem eleganten Schwedenofen auf. Die großen Fensterflächen Richtung Garten halten den Raum offen und lassen sehr viel Licht herein. Im Wohnzimmer ist die offene Küche, bestehend aus einer praktischen Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten nach Osten ausgerichtet, während der Wohnbereich mit dem Zugang zur Terrasse und den großen Garten nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Der Garten bietet Sonne satt von früh bis spät. Er ist ordentlich groß und bietet genügend Platz zum Spielen, Sonnen, Grillen und Garteln.
Die Treppe nach oben findet man im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Kinderzimmer sind von ordentlicher Größe, hell und freundlich und verfügen je zu einem Zugang auf den Westbalkon. Das Bad und das Elternschlafzimmer sind ebenfalls stattlich bemessen und freundlich hell. Ersteres ist angenehm nach Osten ausgerichtet, so dass man von der Sonne wach geküsst wird.
Bleibt nur zu erwähnen, dass das Haus komplett mit einem gut ausgebauten Keller unterkellert ist und über drei KFZ-Stellplätze im Freien verfügt.
Zudem sind die Betriebskosten attraktiv niedrig!
Am Ortsrand von Eggelsberg, ruhig und dennoch nur 10 Fußminuten vom Ortszentrum entfernt gelegen lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Der Marktplatz ist in 10 Gehminuten, die Kirche ebenso erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich zu Fuß auch ca. 10 Minuten, mit dem Auto ca. 2 Minuten entfernt in Gundertshausen.
Das Freizeitangebot ist toll! Der Sportplatz ist nur um die Ecke und das nächste Strandbad ist in 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Genau so schnell erreicht man mit dem Auto Burghausen mit der lebendigen, historischen Altstadt und der Tollen Burganlage.
Kindergarten, Volks- und Hauptschule befinden sich im Ort.
Im Kochbereich des modernen Wohnzimmers befindet sich eine chice, offene Einbauküche!
Die Böden sind im ganzen Haus aus edlem Holz und feinen Fliesen. Auf der Terrasse kommen wetterfeste Außenfliesen zum Einsatz. Die Fenster sind Süd Holz und verfügen über eine moderne Isolierverglasung.
Im Badezimmer im Obergeschoss  wurden hochwertige Materialien verwendet und auch das Gäste WC im Erdgeschoss ist ansprechend.
Die Dachschräge integriert sich als elegantes Stilmittel in das Bad und setzt ein individuellen und gemütlichen Touch.  Ein  Dachflächenfenster lässt am Abend auf den Sternenhimmel blicken. Hochwertige Armaturen runden das positive Bild ab.
Das Angebot im Überblick:
- Reiheneckhaus im Landhausstil
- großer Garten
- Wfl. ca. 100 qm
- Außenstellplatz für drei PKWs(15.000,- €)
- große Terrasse
- Süd-/Westbalkon
- Haus voll unterkellert
- Gas-Heizung
- HWB 90
- Fgee 1,27
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHEGGWIM
  • Kaufpreis: € 199.000,00
  • Grundstück: ca. 240 qm
  • Baujahr: von 2000 bis 2006
  • Wohnfläche: ca. 104 qm
  • Zimmer: 4
  • Stellplätze: Außenstellplatz für 3 PKW (€ 15.000,00)
  • Objektzustand: gehoben
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Terasse: ja
  • Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Ort: Eggelsberg, Oberösterreich
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.) für den Käufer

Sven Hanisch

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