Strasswalchen (Salzburg Umgebung)
Traumhaus "Sonnblick"

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in priviligierter Lage von Straßwalchen und wartet mit exklusiver Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem großen, sonnigen Garten auf.
Schon das Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches an die freundliche Diele anschließt, ist äußerst hell, sehr geräumig und versprüht Gemütlichkeit. Die großen Fensterflächen Richtung Garten halten den Raum offen und lassen sehr viel Licht herein. Im Wohnzimmer ist die offene Küche, bestehend aus einer hochwertigen Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten nach Osten ausgerichtet, während der Wohnbereich mit dem Zugang zur Terrasse und den großen Garten nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein elegantes Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Der Garten bietet Sonne satt von früh bis spät. Er ist mit über 240 qm ordentlich groß und bietet genügend Platz zum Spielen, Sonnen, Grillen und Garteln.
Die Treppe nach oben findet man im ersten Obergeschoss, sternförmig von dem kleinen Flur abgehend, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein tolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Kinderzimmer sind von ordentlicher Größe und bieten große Fensterflächen und Zugang auf den Westbalkon. Das Bad und das Gästezimmer sind ebenfalls stattlich bemessen und freundlich hell.
Im Dachgeschoss schließlich werden Besucher Augen machen. Hoch ausgebaute Räume. Ein Masterbedroom, der dieser Bezeichnung durchaus gerecht wird, mit einem angeschlossenen Schrank- und Ankleideraum und einem offen dazu gestalteten Designer-Bad mit zentral plazierter übergroßer Badewanne, Wellnessdusche und großem Doppelwaschtisch.
Bleibt nur zu erwähnen, dass das Haus komplett mit einem gut ausgebauten Keller unterkellert ist und die KFZ in einem Carport und auf einem Außenstellplatz untergebracht werden können.
Zudem sind die Betriebskosten attraktiv niedrig!
Am Zentrumsrand gelegen von Straßwalchen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Der Marktplatz ist in 5 Gehminuten, die Kirche in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich zu Fuß in ca. 8-10 Minuten, mit dem Auto in ca. 2 Minuten entfernt. Das Bundes- Oberstufenrealgymnasium ist in der näheren Umgebung, genauso wie schöne Restaurants, Bäckereien und Cafés.
Das Freizeitangebot ist toll! Irrsee und Wallersee lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. In Strasswalchen befindet sich auch ein Freibad und der größte Märchen-und Freizeitpark Österreichs ("Fantasia"), welche sich auch in kurzer Zeit per Fuß oder Fahrrad erreichen lassen..
Die Mozartstadt Salzburg ist in 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn(ca. 8 min. zu Fuß) erreicht.
Im Kochbereich des modernen Wohnzimmers befindet sich eine chice und sehr hochwertige, offene Einbauküche! 
Die Böden sind im ganzen Haus aus edlem Parkett und feinen Fliesen. Auf der Terrasse kommt geölte Thermokiefer zum Einsatz. Die Fenster sind allesamt mit Insektenschutzrollos und Panzerrollos versehen. Diese sind zentral und dezentral elektrisch bedien- und programmierbar. Genauso wie die große Markiese über der Terrasse, die auch auf Wind reagiert.
Im Badezimmer im Dachgeschoss wurden nur beste Materialien verwendet.
Elegant wechseln sich edler Parkett und feine Fliesen ab. Bodenspots sind verbaut.
Eine extra große, freistehend verbaute hochwertige Sanitär-Acryl-Badewanne, außen mit großflächigen Fliesen verziert und mit Hans Grohe Armaturen bestückt ist Herzstück des Refugiums. Von ihr aus sieht man durch das Dachflächenfenster auf den Sternenhimmel. Doppelwaschtisch und eine niedrig begehbare Dusche mit Wellnessduschbrause sind ebenso vorhanden.
Im Obergeschoss steht das Bad dem Masterbathroom nicht viel nach. Eine aufgesetzte Waschtischschale auf einem eleganten Holzwaschtisch, die ebene Dusche, die elegante Badewanne und die großflächigen dunklen Bodenfliesen in attraktivem Kontrast zu den hellen Wandfliesen zeigen, dass auch hier auf Design und Wohlbefinden größten Wert gelegt wurde.  Auch diese Bad verfügt dank eines Fensters über Tageslicht.
Das Angebot im Überblick:
- Reiheneckhaus
- Grundstück ca. 348 qm
- Wfl. ca. 135 qm
- Ein Carport + ein Außenstellplatz (21.000,- €)
- XXL Terrasse
- Süd-/Westbalkon
- Haus voll unterkellert
- Fernwärme
- HWB 48
- Fgee 0,8
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHSTRDON
  • Kaufpreis: € 349.900,00
  • Grundstück: 348,00 qm
  • Baujahr: 2006
  • Wohnfläche: 135,00 qm
  • Zimmer: 5
  • Stellplätze: 1 Carport + 1 Außenstellplatz ( € 21.000,00)
  • Etage: 3 Etagen
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: 24,00 qm
  • Heizung: Fernwärme, Solar
  • Ort: Strasswalchen (Salzburg Umgebung)
  • Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MWSt.) für den Käufer

Sven Hanisch

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