Kirchbichl, Tirol
Traumanwesen "Schleiferl" in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

In privilegierter Wohnlage von Kirchbichl, findet sich dieses besondere Anwesen. Auf einen ca. 1100 qm großen Grundstück befinden sich ein herrschaftliches Einfamilienhaus und ein Zu-Haus in Form eines eigenständigen Bungalows.
 
Der Bungalow „versteckt“ sich hinter dem Haus hat einen eigenen Zugang von der Anliegerstraße aus und wird durch das Haupthaus nicht verschattet. Sowohl das Haupthaus, als auch der Bungalow können auch einzeln erworben werden.
 
Letzterer wurde 2014 renoviert. Er verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine praktische Küche. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten des Bungalow lädt zum Sonnen baden und relaxen nach einem harten Tag ein.
 
Das Haupthaus wurde elegant an die Grundgrenze platziert. So blieb viel nutzbare Gartenfläche. Es ist voll unterkellert und wurde 1991 umfassend saniert. Im Erdgeschoss empfängt einen zunächst ein im Alt-Tiroler Stil gehaltenes Foyer. Weiters finden sich neben einem Küchenbereich ein Schlafzimmer und ein schönes Wohn-/Esszimmer, welches aber auch ohne weiteres als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann. Aus diesem Zimmer gelangt man auch auf die nach der Abendsonne ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss. Zwei kleine Zimmer lassen Spielraum für Abstellraum, Vorratsraum, Garderobe etc.
 
Die elegante Treppe ins Obergeschoss mündet in einem zentralen Vorraum mit elegantem, modernen Licht-Erker, der als Relax-Zone vorgesehen ist. Dieses Stockwerk ist als Wohnbereich ausgelegt. Ein elegantes Bad mit Dusche, eine weitere Küche und ein sehr großer Wohn-/Essbereich, der extrem elegant offen, aber dennoch durch Säulen getrennt an die Bibliothek/Arbeitszimmer angrenzt.
 
Das 50qm Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen 10qm Wintergarten, der vor der Sanierung eine Veranda war.
 
Wiederrum die Treppe hinauf gelangt man in das „Master-Stockwerk“. Ein opulentes Tageslichtbad mit Badewanne ist von der großen Galerie, die auch Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet erreichbar. Die Galerie mündet durch eine große Glastür in den Master-Bedroom, der auch einen begehbaren Ankleidebereich umfasst. Das große Panoramafenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt.
Am Ortsrand von Kirchbichl elegant und dennoch fussläufig zum Zentrum gelegen befindet sich das Anwesen. Der atemberaubende Blick auf die umliegenden Berge verzaubert jeden Tag auf’s Neue.
Die Nachbarorte Wörgl und der bekannte Tourismus-Ort Kufstein mit seiner schönen Festung sind in wenigen Minuten mit Auto Bus oder auch Fahrrad erreicht.
Das bekannte Skigebiet "Wilder Kaiser“ mit über 280 Pisten-Kilometern, eines der größten in Österreich, liegt fast vor der Haustür. In weniger als 15 Minuten stehen Sie auf den Brettern oder dem Board.
Im Umkreis von 30 Kilometern finden sich elf Golfplätze, der nächste ist in gut zehn Minuten erreicht.
Feine Fliesen und hochwertige Holzböden, elegante Vertäfelungen und hochwertige Materialien geben einander die Hand.
Zwei Terrassen und ein Wintergarten, sowie ein französischer Balkon versprühen Gemütlichkeit. In den Tageslichtbädern trifft feinste Keramik auf chice Armaturen.
Die Autos finden in der Garage Platz.
Das Angebot im Überblick:
 
- Grundstück ca. 1100 qm
- herrschaftliches Haupthaus (Bj. ca. 1958 / Sanierung 1991) mit ca. 275 qm (7 Zimmer)
- Bungalow (Bj. ca. 1963 / Sanierung 2014)  ca.56 qm (2 Zimmer)
- Doppelgarage
- Wintergarten
- 2x Terrasse bei Haupthaus
- 1x Terrasse bei Bungalow
- Haupthaus voll unterkellert
- Ölheizung / Gasheizung
- EA in Arbeit
 
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH
 
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
 
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHKIRBSAL
  • Kaufpreis: € 698.000,00
  • Grundstück: 1.100 qm
  • Baujahr: 1958
  • Wohnfläche: ca. 331 qm
  • Zimmer: 7
  • Stellplätze: 1 Doppelgarage
  • Objektzustand: gehoben
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: 2 Terrassen beim Haupthaus, 1 Terrasse beim Bungalow
  • Heizung: Ölheizung/Gasheizung
  • Ort: Kirchbichl, Tirol
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. UST für den Käufer

Sven Hanisch

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