Bürmoos
moderne Hybridwohnung Oscar - Balkonjuwel mit großem, eigenen Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne und elegante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1977 aufgestockten Zweifamilienhauses. Sie vereint die Aussicht von einer schönen Loggia mit den Vorzügen eines eigenen Gartens! 

Zwei KFZ-Stellplätze sind der Wohnung, zugeordnet. Von diesen erreicht man schnell über eine sehr elegante Außentreppe im toskanischen Stil, den separaten Eingang. Eine chice Diele sorgt für ein freundliches Entreé. Der Essbereich mit offenem Küchenbereich und einer modernen Einbauküche mit Kochinsel schließt an diese an.

Neben einem hellen und eleganten Master-Bedroom mit feinem Luxusbad bieten zwei Kinderzimmer komfortabel Platz auch für wachsende Familien. Zwischen den Kinderzimmern findet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und das von den Badezimmern separate WC. Beide Bäder verfügen natürlich über Tageslicht.

Das XXL-Wohnzimmer ist offen an den Essbereich angeschlossen und dank extra großer Fenster sehr hell und freundlich. Von diesem aus erreicht man auch die Loggia mit 9qm Fläche. Ein eigener großer Gartenanteil ist der Wohnung zusätzlich zugeordnet und bietet genügend Platz sowohl zum Sonnenbaden, für die ein oder andere Grillfeier, als auch für die Kinder zum spielen.

Das elegante Wohnhaus wurde erstmals um 1971 erbaut. Im Rahmen der Aufstockung zwischen 1977 und 1979 entstand das heute modernisierte Zweifamilienhaus. In den Jahren 2008 bis 2013 wurde umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, so dass den interessierten Käufer ein modernes und attraktives Wohlfühlrefugium erwartet.

In bester Lage, drei Gehminuten vom Ortszentrum von Bürmoos, lassen sich alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuß erledigen. Der Bahnhof mit dem Lokalbahn-Anschluß nach Salzburg im Handumdrehen erreicht. Nach Salzburg gelangt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in 25 Minuten.

Es erwarten Sie Materialien von Anmut und Geschmack!

Zwei Badezimmer mit Tageslicht, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche ausgestattet genügen höchsten Ansprüchen. Sie verfügen über: Fliesenboden mit Bodenheizung, bestes Porzellan und hochwertige Armaturen, sowie ein separates WC.

Im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2008 bis 2013 wurden großteils die Leitungen und die Elektrizität erneuert und 2013 in den Wohnräumen ein eleganter Dielenboden verlegt. Bereits 2010 wurden alle Fenster, die Haustüre  und das Dach erneuert. Zwei Jahre vorher das Bad entsprechend modernisiert. 

Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und hochwertige Geräte und ist ebenfalls aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird die Wohnung mittels Strom und einem sehr eleganten Pellets-Ofen, der formschön in das Wohnzimmer als Stil-Element integriert ist.
Ihr zugeordnet sind zwei KFZ-Stellplätze und ein Kelleranteil.

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zimmer Wohnung in Zweifamilienhaus
- ca. 134 qm Wohnfläche
- ca. 9 qm Loggia und ca. 350 qm eigener Garten
- hochwertige Ausstattung
- umfassende Sanierung 2008 bis 2013
- Einbauküche
- 2 Außenstellplätze (á 7.500 €)
- zentrale Lage
- HWB 79
- fgee 1,33

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHBÜRSCHO
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Baujahr: 1971
  • Wohnfläche: ca. 134,00 qm
  • Zimmer: 4
  • Stellplätze: 2 Außenstellplätze ( á 7.500,00 €)
  • Etage: 1
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Heizung: Gas
  • Ort: Bürmoos
  • Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. Mwst für den Käufer

Sven Hanisch

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