Schörfling am Attersee, Oberösterreich
Einzigartige Gartenwohnung in Seenähe! ERSTBEZUG - Barrierefrei - Freizeitwohnsitz möglich!

Objektbeschreibung

In einem letztes Jahr neu errichteten und dieses Jahr fertiggestellten Wohnhaus mit nur 4 Einheiten befindet sich diese schöne und helle, Zweizimmer Gartenwohnung.
Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mittels Fahrstuhl erreichbar. Große Fensterflächen lassen das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich extra hell wirken. Auch das Schlafzimmer hat durch große Terrassentüren viel Licht und, wie auch das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Bad mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und WC ist sehr geräumig. Es verfügt über edle Fliesen, dunkel gehalten am Boden und hell an der Wand. Die Fliesen reichen auf Türhöhe.
Die kleine Anlage ist optimal am Grundstück positioniert und von großzügigen Grün- und Allgemeinflächen umgeben. Die nahe Ager mit einem idyllischen Spazierweg unterstreicht die Wertigkeit des nach höchsten Standards gebauten Objekts. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind offen und hell gestaltet. Große Bodentief ausgeführte Fensterflächen sorgen für ein elegantes und wohnliche Wohnzimmer. Die Westseite der Räume ist jeweils komplett in Glas gehalten. Dank der eleganten Steinmauer ist die Wohnung uneinsichtig und die Westterrasse und der kleine ebene Gartenteil laden zum Relaxen nach Feierabend ein.
Ein Fahrstuhl führt von der Tiefgarage in jede Etage. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum sind genauso vorhanden, wie ein Abstellbereich für Motorräder und Motorroller.
In der jetzigen Planungsphase können wir die Raumaufteilung und die Innenausstattung noch maßgeblich Ihren individuellen Vorstellungen anpassen.
Das Objekt befindet sich in absoluter Ideallage mit Blick zum See oder zur Ager. Der Fluss ist in wenigen Schritten erreicht. Der Badeplatz in drei Minuten zu Fuß. Der See in fünf. Das Ortszentrum mit dem Marktplatz liegt ebenso nur zwei Fußminuten entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Ager oder dem Seeufer können direkt von den Wohnungen aus gestartet werden. Der Jachthafen von Schörfling ist ebenfalls in der Nähe und ein Golfplatz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Hochwertiger Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen und edle keramische Fliesen (drei Farbmuster zur Auswahl) säumen den Boden. Die Bäder und WC`s sind mit hochwertigen verchromten Armaturen und edler Keramik ausgestattet und elegant verfliest.
Bei den Fenstern kommen gehobene Kunststoff-Fenster mit Dreischeiben Isolierverglasung zum Einsatz.
Die auf den Bildern angezeigten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Es handelt sich um eine virtuelle Mustermöblierung!
Das Angebot im Überblick
- Wohnung ca. 57 qm
- Terrasse   ca. 13 qm
- Garten     ca. 40 qm
- hochwertige Ausstattung (Parkett, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung etc.)
- Aufzug
- zwei Tiefgaragenplätze (€ 15.000,- pro Platz)
- Top Privatsphäre
- ideale Lage
- niedriger Energiebedarf
- HWB 32,2
- fgee 0,93
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HWB 32,1
Fgee 0,9
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen übereinstimmt.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHSCHWMU103
  • Kaufpreis: € 179.900,00
  • Baujahr: 2016
  • Wohnfläche: ca. 56,5 qm
  • Zimmer: 2
  • Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze ( á 15.000,00 €)
  • Etage: 2
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: 12,55 qm
  • Heizung: Holz-Pellets, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Ort: Schörfling am Attersee, Oberösterreich
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.) für den Käufer

Sven Hanisch

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