Kirchberg in Tirol
Repräsentative Villenmaisonette in privilegierter Lage der Kitzbühler Alpen

Objektbeschreibung

Die  1989 entstandene und 2014 vom Eigentümer generalsanierte Villa ist eine absolute Rarität und ist heute elegant als absolute Luxuswohnung mit separatem Zugang in eine moderne "Higher-Level-Wohnanlage“ eingebunden . Die Villenwohnung bietet allen erdenklichen Luxus und Komfort. Bei der Planung und Umsetzung, sowie bei den bis 2014 und 2016 erfolgten Sanierungsarbeiten des Juwels, waren Perfektion in der Ausführung, erlesene Materialwahl und repräsentative Eleganz ebenso im Lastenheft, wie exquisites Flair und beste Wohnlichkeit. Das Ergebnis ist dieses Meisterwerk: Das chice Schlössel, welches großzügiges Wohngefühl, mit edlem Ambiente und Tiroler Gemütlichkeit perfekt vereint.
Die Villenwohnung verfügt über einen exklusiv gestalteten Eingang, durch welchen man in das Entreé gelangt. Das imposante Foyer mit elegantem Glaspavillon ist der zentrale Empfangsbereich eines einzigartigen Domizils. Von diesem aus erreicht man sowohl die in Altholz verkleidete Tiroler Stube, als auch die privaten Wohnräumlichkeiten und die ebenerdigen Schlafzimmer.
Das Anwesen erstreckt sich auf zwei Stockwerke und bietet Wohnraum satt.
Im Dachgeschoss befindet sich im Schlossturm der imposante Masterbedroom mit extra großer Terrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer Kirchbergs auf den Gaisberg bietet. Das über mehr als drei Meter Deckenhöhe verfügende Schlafzimmer versprüht königliches Flair gepaart mit moderner Eleganz. Das dazugehörige Bad setzt die mondäne Turmarchitektur fort und bietet puren Luxus, neben einer bodengleichen Dusche auch eine große Badewanne. Edelste Fliesen, Decken- und Bodenspots, ein extrabreites Designerwaschbecken, verbaute Musikboxen und die Radiobedienung lassen keine Wünsche offen.
Die elegante Treppe hinab gelangt man in den Wohn- und Gästeschlafbereich. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer mit Bad, die Tiroler Stuben und den Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Der stilvollen Wendeltreppe im Foyer folgend gelangt man in das unterste Stockwerk. Hier findet sich die Waschküche und ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Der mondäne Tiroler Ort „Kirchberg“ mit seinen knapp über 5.000 Einwohnern liegt auf 837 Meter inmitten der Kitzbüheler Alpen, nur 6 Kilometer vom legendären Gamsort Kitzbühel entfernt. Kirchberg überzeugt nicht nur im Winter mit einer einzigartigen Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität, sondern besticht als anerkannter bisaisonaler Alpenort auch im Sommer, nicht nur dank der imposanten Bergwelt nahe des Wilden Kaisers, sondern auch aufgrund der zahlreichen Freizeitangebote.
Wir befinden uns im Herzen Kirchbergs und liegen dennoch sehr ruhig etwas oberhalb der Kirche in sonnenbegünstigter Lage. Nur wenige Fußschritte und trotzdem außer Hörweite findet sich die Flaniermeile mit Ihren edlen Geschäften, Gemütlichen Lokalen und hervorragenden Restaurants. So ist auch das einzige 4 Hauben Lokal Tirols, von dem Koch des Jahres 2014, Simon Taxacher, in 15 Fußminuten erreicht.
Den Kirchberger Badesee erreichen Sie in einem Kilometer genauso leicht wie die moderne Maierlbahn Talstation, die sie als eine der modernsten Kabinenbahnen weltweit, Mitten in das mehrfach als "weltbestes Skigebiet" ausgezeichnete Wintersportparadies Kitzski mit über 50 Liftanlagen, mehr als 170 Pistenkilometern und Skihütten die weltweit Ihres Gleichen suchen.
In nur 5 Autominuten von den Wohnungen aus ist der bekannte Golfclub "Kitzbühel-Schwarzsee" erreicht. Kirchberg liegt inmitten des Golfzentrum Kitzbüheler Alpen. Mit 9 TOP Golfplätzen im Umkreis von 50 km ist das Angebot im alpinen Vergleich einzigartig. Das variantenreiche Gelände, in dem sich jeder einzelne Platz klar vom anderen unterscheidet, macht das Golfspielen hier noch attraktiver. Zu einem bereits einzigartigen Golfangebot kommen noch weitere 22 bestens gepflegte Golfplätze, die innerhalb einer Stunde leicht und bequem zu erreichen sind.
Die Trabrennbahn und auch die Polowiese (Munichau) sind schnell erreicht.
Nächste Flughäfen: St. Johann (bis zu 5,7 t AUW) 10 km
Salzburg 75 km
Erlesenste Materialien, edelst verarbeitet untersteichen die Qualität des Bauwerks.
Die moderne Gasheizung versorgt das Haus über eine angenehme Bodenheizung in zwei Kreisläufen mit Wärme. Hochwertigster Eichenparkett „Landhausdiele“, Terrakotta-Fliesen, sowie erlesenste Steinböden zieren das Anwesen. Auf den Terrassen sind wetterbeständige Holzböden aus brasilianischem Regenholz verlegt.
Das Angebot in der Übersicht:
- ca. 234 qm Wohnfläche
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
- Einbauküche
- offener Kamin
- Repräsentatives Entreé
- Tiroler Stube
- Fußbodenheizung
- zahlreiche Tischlerarbeiten von Holzdesign Toni Ober
- zwei Garagenplätze (50.000,- €I)
- HWB 92; fgee 1,33
Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.
 
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angeben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHKIRLAIWN
  • Kaufpreis: 1.250.000,00 €
  • Baujahr: 1989
  • Wohnfläche: 234,00 qm
  • Zimmer: 5
  • Stellplätze: 2 Garagenplätze (50.000,00 €)
  • Objektzustand: Luxuriös
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: 68,38 qm
  • Heizung: Gas Fußbodenheizung
  • Ort: Kirchberg in Tirol
  • Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MWSt.) für den Käufer

Sven Hanisch

Telefon:
+43 662 234 578 203

E-Mail:
sven hanisch h180
sh@as-immobilienwelt.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Hanisch

Büro Weißenhorn

  • Kaiser-Karl-Straße 28a
    89264 Weißenhorn
  • +49 7309 - 9603-15
    +49 7309 - 9603-30

Büro München

  • Taxisstraße 33
    80637 München
  • +49 89 - 157 804 84
    +49 89 - 157 807 94

Büro Bad Reichenhall

  • Reichenbachstraße 13
    83435 Bad Reichenhall
  • Tel A: +43 662 234 578 203

Kontaktadresse Österreich

  • Fürstenallee 3
    A-5020 Salzburg
  • Tel A: +43 662 234 578 203