Salzburg Stadt (Nonntal)
Modernes Geschäftslokal mit zusätzlicher Gastronomie Widmung nähe Salzburger Altstadt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in der Nobelgegend Nonntal.
In einem großen Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss das Geschäftslokal, sowie einige weitere Ladenlokale.

Eine großzügige, komplett verglaste und Ende 2016 komplett neu eingebaute Fensterfront ermöglicht ein freundliches Klima.
Im Erdgeschoss befindet sich die knapp 105 qm große Verkaufsfläche, welche vom Vormieter als Ladenfläche und Bewirtungsfläche gedient hat. Hierfür wurde die Gastronomie Widmung im Vorjahr eingeholt und bietet Platz für ca 30 Gäste.
Ein speziell angefertigter Einbauschrank ziert die Wandseite.
Eine neue Lüftungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.
Im hinteren Bereich des Ladens befindet sich eine kleine, Verbaute Küchenzeile, ein Spültisch mit Spülmaschine sowie diverse Kühl-, und Elektrogeräte.
Eine sehr hochwertige und ansehnliche Kaffeemaschine ist ebenfalls vorhanden und ziert den Raum mit speziellem Flair.

Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie in das Untergeschoß.
Dieser wurde vom Vormieter mit einem zweiten WC, einem kleinen und einem großen Lagerraum ausgestattet.

Ein Hinterausgang im Untergeschoß ermöglicht den Zugang zum Hauseigenen Parkplatz für Anrainer und dem barrierefreien Anliefern von Ware.

Für die kompletten Umbauten, die Lüftungsanlage sowie die darin befindlichen Geräte wird um eine Ablöse von EUR 12.000,00 gebeten.

 

Lage:

Das Wohnhaus mit Geschäftszeile befindet sich in einer der Besten Vierteln der Salzburger Stadt, genannt Nonntal.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäudekomplex, welcher Sie bequem vom Salzburger Hauptbahnhof bis zur Untersbergbahn über die Altstadt befördert.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang und sind für alle Gäste und Kunden gratis.

Ein neuer SPAR-Supermarkt, eine Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

 

Ausstattung:

  • Das Ladenlokal ist mit einem Stein/Terrazzoboden ausgestattet. Wasser- und Starkstromanschlüsse befinden sich in beiden Etagen. Eine neue Lüftungsanlage, eine Küchenzeile, hochwertige Kühl- und Elektrogeräte sind vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich zwei WC´s sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Mitarbeitertoilette falls gewünscht. Parkplätze befinden sich vor dem Lokal.
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Preis - Detailinformation

 

Das Angebot im Überblick:

- 105 qm Ladenfläche, 108 qm Lagerfläche
- Küche vorhanden
- Lüftungsanlage vorhanden
- 189,9 kwh/m2a HWB (weitaus niedrigere Werte durch die komplette Erneuerung
der Fensterfront
- Zentralheizung über Fernwärme

EUR 1.625,00 Miete inkl. BK und Hzg
EUR 12.000,00 Ablöse

3 BMM Kaution
2 BMM Provision zzgl. 20% Mwst

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SLNONBIN
  • Baujahr: ca 1980
  • Miete: € 1.160,00 Miete + € 465,00 BK & HK
  • Wohnfläche: Ladenfläche: 105 qm + Lagerfläche & Sanitäranlagen 108 qm
  • Nutzfläche: 213 qm
  • Stellplätze: vorhanden
  • Etage: 2
  • Objektzustand: renoviert
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
  • Ort: Salzburg Stadt (Nonntal)
  • Provision: 2 BMM zzgl. 20% Mwst

Sven Hanisch

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