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Elsbethen
Garantierter Wohlfühlfaktor - Entzückendes Eckreiehnhaus mit großem Garten und Sauna

Objektbeschreibung

In Elsbethen, ein Randteil der wunderschönen Festspielstadt Salzburg, präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Eckreihenhaus, welches ideal auf zwei Ebenen verteilt ist.

Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, welcher mit einer hochwertigen Garderobe ausgestattet ist.
Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des EG´s erreichbar:
einer unter der Stiege befindlichen Speise bzw. Abstellraum, das Gäste-WC, sowie der zusätzliche Luxus:
der Haushaltsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden), ausgestattet mit einer hochwertigen Sauna inkl. Aufgussbecken sowie einer Dusche.
Die sehr gepflegte und separate DAN-Küche mit allen benötigten Geräten und einem gemütlichen Essbereich gewährt Ihnen zusätzlich den direkten Zugang von Ihrem alleinigen Außenstellplatz, was Ihnen bei Großeinkäufen sämtliche Schlepperei erleichtert und Wege verkürzt.
Für romantische Kuschelabende sorgt der zusätzliche Kamin im Wohnzimmer welcher den hochwertigen Stil der 500 Jahre alten Holzbalkendecke hervorhebt.
Über die großzügige und doppelt verglaste Fensterfront betreten Sie Ihre Süd-West-Terrasse mit einem knapp 150 qm großem Garten.
Sämtliche Gartengeräte, womit Sie ihren Rasen sowie Ihren eigenen Apfel-, Birnen- und Marillenbaum pflegen, können Sie in Ihrem dafür vorgesehenen Gartenhaus lagern.

Über eine offene Holzstiege, welche Ihnen durch den verglasten Erker auch hier alle Räumlichkeiten erhellt, gelangen Sie in den ersten Stock.
Hier finden Sie drei Schlafzimmer vor, teils mit vom Tischler angefertigten. weiß lackierten Einbauschränken; eines der Schlafzimmer verfügt sogar über einen großen, direkt über der Terrasse befindlichen Südbalkon von welchem aus Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen können.
Das Badezimmer im ersten Stock ist mit einer Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.

 

LAGE

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 160,
welcher zwischen dem Salzburger Hauptbahnhof und Hallein pendelt.

Direkt davor befinden Sich eine Billa und eine Hofafiliale.

In wenigen Fahrminuten finden Sie Anschluss zur Autobahn.

 

AUSSTATTUNG

Alle Räume sind mit hochwertigem, hellen Parkett oder Fliesen ausgestattet.

Doppelverglaste Holzfenster und weiß lackierte Holztüren schmücken dieses Wohnjuwehl.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für ein zusätzliches Highlight.

In jedem Stock befindet sich ein separates WC.

Der Haushaltsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, eine Dusche sowie die hochwertige Sauna.

Die Einbauküche der Marke DAN verfügt über einen Siemens Elektroherd mit Ceranfeld, einem Geschirrspüler, einer Kühl- Gefrierkombi sowie einem Außendunstabzug.

Im Mietpreis inbegriffen sind die zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Aufgang ins Stiegenhaus sowie ein Außenstellplatz.

 

DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK

Das Angebot im Überblick:

- Eckreihenhaus (128 qm Wohnfläche + ca 150 qm Garten, Balkon)
- Parkett / Fliesen
- 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Gäste WC, Sauna
- 2 Tiefgaragenplätze, 1 Außenstellplatz, großzügiges Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- HWB 78 kWh/m²a
- Warmmiete inkl. HK: € 1.709,43

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SLELSNEUH
  • Grundstück: 270 qm
  • Baujahr: 1996
  • Miete: € 1.709,43 (ink.€ 459,43 BK)
  • Wohnfläche: 128 qm
  • Nutzfläche: 134 qm
  • Zimmer: 4,5
  • Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze, 1 Außenstellplatz
  • Etage: 2
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Terasse: Ja (35 qm)
  • Heizung: Gas-Etagen
  • Ort: Elsbethen
  • Provision: 2 BMM zzgl. 20% Mwst lt. Maklerverordnung bei Vermietung auf 5-7 Jahre

Sven Hanisch

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E-Mail:
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