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Salzburg Stadt (Heuberg)
Gartenglück in exklusiver Wohngegend - Haustiere herzlich willkommen!

Objektbeschreibung

Haustierfreundliche Gartenoase in traumhafter Wohngegend!!

Am Fuße des Heuberg´s, in exklusiver Wohnlage befindet sich das freundliche Wohnhaus mit 5 Parteien. Ebenerdig betreten Sie den länglichen Flur, hier finden Sie Platz für eine moderne Garderobe. Von hier aus sind das verflieste Badezimmer mit WC und Dusche sowie Wohn- und Schlafzimmer bequem erreichbar. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich, dieser bietet sich ideal an, gern versteckte Haushaltsgeräte verschwinden lassen. Das geräumige und freundliche Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Couchecke sowie eine chice Eßniesche, direkt neben dem Eingang zur separaten Küche. Diese ist mit allen benötigten Geräten sowie einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus bieten sich zwei bodengleiche Glasfronten an, das Schmuckstück Ihres neuen Zuhauses zu betreten: den traumhaften, knapp 150 qm großen Eckgarten mit südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie Ihren Gefühlen freien Lauf lassen, ob als Hobbygärtner oder Kräutergarten-Liebhaber, es bieten sich viele kreative Möglichkeiten an.
Haustiere sind ebenfalls gerne willkommen!

Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, sowie ein Garagenabstellplatz, beides über das eigene Stiegenhaus bequem erreichbar.
Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit Waschmaschine, hier fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Ein paar Möbelstücke die ideal in die Wohnung passen wurden vom Eigentümer zurückgelassen. Eine Ablöse von 800 € für Kleiderschrank, Esstisch inkl. Stühlen, Lampen und Regale ist verhandelbar.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind die Böden etwas abgenutzt, bei Eigenständiger Erneuerung würden Sie den Mietern eine Monatsmiete ersparen!

 

LAGE:

Am Heuberg ganz nah an der Mozartstadt, umgeben von eleganten Villen findet sich das herrschaftliche Mehrparteienhaus in ruhiger und grüner Lage. Salzburg ist mit dem Bus oder dem Auto im Handumdrehen erreicht, etwa zum ZIB benötigt man nur 10 Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauches.

Zum Volksgarten marschieren Sie knapp15 Minuten, in die Innenstadt nicht viel länger. Der Gaisberg sowie der Kapuzinerberg sind zu Fuss schnell erklommen und ermöglichen Ihnen einen traumhaften Blick über die Salzburger Festspielstadt.
15 Minuten Fahrzeit trennen Sie von bezaubernden Golfclub Fuschl und den 3-Seen-Gebieten.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, die Obuslinien 2 und 23 befördern Sie bequem zum Mirabellplatz, zum Hauptbahnhof sowie zum Leopoldskroner Freibad uvm.

 

DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK:


- Zweizimmerwohnung mit 150 qm Garten
- Bad mit Dusche und WC
- Küche mit allen benötigten Geräten
- Gas/Zentralheizung
- HWB 144 kWh/m²a (Energieausweis liegt vor)
- Kellerabteil und Garagenplatz zugeteilt

Kosten:
€ 838,12 Kaltmiete
€ 191,88 Bk inkl. Heizung
€ 60,00 Garagenmiete
€ 1.090,00 Gesamt/Monat

Provisionspflichtige Immobilie!
2 BMM zzgl. 20% Mwst für den Mieter,
bei Vermietung auf 5 Jahre
€ 392,40 Mietvertragsvergebührung FA
€ 2.500,00 Kaution

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SLGNISCHW
  • Baujahr: 1987
  • Miete: 1.030,00 € inkl. BK und HK + 60,00 € Garagenmiete
  • Wohnfläche: 45 qm
  • Nutzfläche: 195 qm
  • Zimmer: 2
  • Stellplätze: Garagenstellplatz
  • Etage: EG
  • Objektzustand: gut
  • Verfügbar ab: sofort
  • Terasse: Ja
  • Heizung: Gas - Zentral
  • Ort: Salzburg Stadt (Heuberg)
  • Provision: 2 BMM Provision für den Mieter zzgl. 20% Mwst

Sven Hanisch

Telefon:
+43 662 234 578 203

E-Mail:
sven hanisch h180
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