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Salzburg Stadt (Lehen)
Zentrales Schmuckstück mit traumhaftem Panoramablick

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3 Zimmerwohnung?

Folgendes Prachtstück könnte Ihnen schon bald das nach Hause kommen versüßen:

Über den 9. Liftstock erreichen Sie die hochwertig renovierte Wohnung.
Sie betreten die großzügige Diele,
diese wurde mit mit eleganten Einbaumöbeln versehen und bietet ausreichend Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, welche mit allen Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) ausgestattet ist. Ein großes Fenster schenkt Ihnen hier auch beim Kochen angenehmes Tageslicht.

Geradewegs durch die Diele gelangen Sie in das knapp 30 qm große Wohnzimmer,
hier ist Platz für eine edle, große Sitzgarnitur welche gemütliche Stunden vorm Kamin beschert.
Ein nachträglich eingezogenes Podest direkt an der Fensterfront gelegen bietet Ihnen Platz für eine chice Essgarnitur mit dem Luxus, den Panorama-Weitblick über die Dächer unserer schönen Mozartstadt zu genießen.

Durchs eine Türe am anderen Ende vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur,
von hier aus sind der Abstellraum (bzw. begehbarer Schrank), das separate Gäste WC mit Bidet, die zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichbar.

Im Badezimmer wurde vom Eigentümer ein weiterer Luxus eingebaut: die Whirlpoolwanne für zwei Personen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus zentral gelegen.

In zwei Minuten Fußmarsch erreichen Sie einen Interspar-Supermarkt, Libro, DM, sowie die Stadtbibliothek.

Ärzte, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht, von hier aus ist der Salzburger Hauptbahnhof, die Altstadt, der Flughafen und das Messezentrum bequem erreichbar.

Zu Fuß trennen Sie knapp 15 gemütliche Gehminuten von der schönen Altstadt, mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der Autobahn.

 

Ausstattung:

Originalparkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC, Laminat im Eingangsbereich.

Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für einen sehr guten Energiekennwert und komplette Ruhe.

Geheizt wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung,
ein moderner Kamin sorgt für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

Das Badezimmer ist mit einer Whirlpoolbadewanne für zwei Personen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie Außenstellplatz ist der Wohnung zugeteilt, ausreichend Parkplätze in der Umgebung sind zur allgemeinen Benützung.

Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

 

Das Angebot im Überblick:

- 3 Zimmer DG-Wohnung, 95 qm Wohnfläche
- modernisiert
- neue Fenster und Türen
- Bad mit Whirlpoolbadewanne
- Einbauküche mit allen Geräten
- HWB 42,9 kWh/m²a
- Keller und Außenstellplatz

€ 1.299,00 inkl. BK und HK (Strom separat)
Vermietung auf 5-7 Jahre
Provisionspflichtige Immobilie!

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Diese Immobilie befindet sich im Exklusivvertrieb der AS-Immobilien GmbH. Die AS-Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SLLEHMARW
  • Baujahr: 1967
  • Miete: 1.098,00 € Kaltmiete + € 201,00 € BK inkl. HK
  • Wohnfläche: 95 qm
  • Zimmer: 3
  • Stellplätze: Aussenstellplatz
  • Etage: 9
  • Objektzustand: sehr gut - gehoben
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
  • Ort: Salzburg Stadt (Lehen)
  • Provision: 2 BMM Provision für den Mieter zzgl. 20% Mwst

Sven Hanisch

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E-Mail:
sven hanisch h180
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