Dellach
Top 1

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

In toller, erhöhter Aussichtslage nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt entsteht im idyllischen Örtchen Dellach, welches zur Gemeinde Millstatt gehört, das Seejuwel Millstättersee!
Elegant wird es über dem entzückenden Seeufer tronen. Das Seejuwel ist geplant als Anlage aus drei Häusern mit je nur zwei bis drei Wohneinheiten mit drei Zimmern, in Größen von 65 bis 100 qm. Die Wohnungen verfügen alle über großzügige Terrassen und teilweise zusätzlich über gemütliche Gärten von welchem aus man einen romantischen Blick über den See genießen kann, der die Bewohner jeden Tag auf’s neue verzaubern wird. Die hellen und freundlichen Wohneinheiten überzeugen mit großen Fensterflächen, welche die Terrassen und optisch auch den See in den Wohnraum integrieren. Mit eleganten Eckfenstern wird der individuelle Flair der großzügigen Räume und der Chic der gesamten Wohnanlage gekonnt und formschön unterstrichen. Die Terrassen, Balkone und Gärten laden zum relaxen und entspannen ein und sind sehr groß dimensioniert und teilweise sogar fast uneinsichtig.
In nicht zu schriller, ortsangepasster und dennoch ansprechender und moderner Architektur entsteht hier ein wahres Juwel an Wohlfühlwohnraum.
XXL-Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine elegante Küche, Schlafräume in großzügiger Ausführung, teilweise ebenso wie das Wohnzimmer mit Zugang zu den Gärten und Terrassen. Schicke Vorräume folgen direkt auf einen Windfang. Die Bäder sind großteils mit Fenster ausgestattet und verfügen über Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC fehlt ebenso wenig, wie ein Abstellraum.

Top 1:

Durch den edel verfliesten Eingangsbereich gelangen Sie geradewegs in den großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine moderne Garderobenecke bietet, Sie hierfür jedoch auch den Abstellraum nutzen könnten. Vom Vorraum aus können Sie bequem jedes einzelne Zimmer betreten. Das exklusiv designte Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken, wurde räumlich vom Gäste-WC getrennt. Beide, mit hochwertigem Eichenparkett verzierte Schlafzimmer sind nicht nur nahezu gleichgroß geschnitten, sondern bieten Ihnen den Luxus, Ihre traumhafte Süd-Terasse mit Seeblick zu betreten. Ihr schickes XXL-Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine elegante Küche und ermöglicht Ihnen zusätzlichne Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte durch einen weiteren, durch die Küche erreichbaren Abstellraum.Den traumhaften Ausblick auf das idyllische Seeufer können Sie von Ihrer Couch aus, bei einem romantischen Dinner vom Wohnzimmer aus, sowie auch von der durch die großzügige Glasfront erreichbare Terrasse genießen. Ein zusätzliches Higlhight bietet Ihnen der an die Terrasse angrenzend begrünte Garten welcher sich als Liegewiese zum Sonnentanken sowie für kreative Blumen/Gemüsebeete ideal eignet.

Ausstattung:

Beheizt werden die 2,50 m hohen Innenräume über eine moderne und umweltfreundliche Pellets - Zentralheizungsanlage, welche angenehm über Fußbodenheizung die Wärme in die Wohnräume bringt und über ein praktisches Raumthermostat regelbar ist. Als edler Bodenbelag ist ein Eichenparkettboden (auf Wunsch gleichwertiges) vorgesehen.
Eine hochmoderne, dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen als ist zusätzlich auf Wunsch möglich.
Die WC´s werden mit edler Keramik nach Bemusterung ausgestattet. Boden sowie Wände auf ca. 1.20 cm Höhe werden mit hochwertigen Keramikfliesen verlegt.
Die Bäder werden mit bequemer Wanne, Duschen mit Eckeinstieg und Herzbachamaturen aus chrom versehen, ein Handtuchtrockner mit Heizpatrone sorgt zusätzlich für Warme Badetücher Die Bäder werden ebenfalls mit Keramikfliesen an Böden und Wänden bis zur Türzarge geschmückt. Im Wohnzimmer wird ein kompletter TV-Kabelanschluss samt Verkabelung, sowie ein Glasfaserkabelanschluss für Internet ink. Medienverteiler errichtet.
Die schallgeschützten, weißen Eingangstüren (210 cm hoch und 80 bzw. 90 cm breit) sind mit einer Zentralschließanlage mit Wendeschlüsselsystem gesichert.  Kunststoff/Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierglas Fixverglasungen mit 3-Scheiben-Isolierglas mit Innenfensterbank werden integriert, für den Sonnenschutz sorgen mechanisch bedienbare Außenjalousien. Ein elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage befindet sich selbstverständlich in jeder Wohnung. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerabteil mit Steckdose und Licht ausgestattet, zugeteilt.

Lage:

Ideal, erhöht vom Seeufer und trotzdem die Ortsstraße hinter sich lassend, liegt die kleine Wohnanlage ruhig und erhaben über dem Millstättersee, direkt im verträumten Ort Dellach. Das Auto kann getrost in der Garage bleiben. Das Seeufer ist nur einen Katzensprung entfernt und die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Bushaltestelle ist direkt hinter der Wohnanlage.

Das Angebot im Überblick:

- Ruhelage mit Seeblick
- 3 Zimmerwohnungen 65-100 qm
- alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse, Balkon oder Garten
- teilweise Lift
- Bad / WC getrennt
- Garagenplatz (á 15.000,00 €)
- HWB Haus I 43 kWh/m2.a
- HWB Haus II 42 kWh/m2.a                                                                                             - HWB Haus III 46 kWh/m2.a

 

 

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHMILWMUT1
  • Kaufpreis: 309.900,00 €
  • Baujahr: 2016
  • Wohnfläche: 98,37
  • Zimmer: 3
  • Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze (á 15.000,00 €)
  • Etage: Erdgeschoß
  • Objektzustand: Neubau gehoben
  • Verfügbar ab: 2016
  • Terasse: 31,82
  • Heizung: Fußboden mit Pellets
  • Ort: Dellach
  • Provision: 3,60% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Sven Hanisch

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