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Wals, Salzburg
Gartenjuwel an der Glan

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4 Zimmer-Garten-Wohnung überzeugt durch Ihren gefälligen Schnitt. Eine einladende Diele führt zum zentralen Wohnzimmer. Ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer und das Bad schließen an den Flur ebenfalls an. Im Bad befinden sich eine geräumige Dusche mit niedrigem Einstieg. Dank einem Fenster lässt es sich gut belüften und verfügt über Tageslicht.  Elegante Fließen bis zur Decke und hochwertige Keramik und Armaturen unterstreichen den zeitlosen, hochwertigen Eindruck des Bades.
Das zentrale Wohnzimmer wurde zuletzt als großes Esszimmer genutzt. An dieses schließt die funktionelle Küche an. Diese wartet mit einer Einbauküche mit Sitzecke und allen notwendigen Geräten auf und hat eine praktische Speis im Anschluss.
Das Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und schließt im italienischen Stil an das Wohnzimmer direkt an, genauso, wie das weitere Schlafzimmer, welches jetzt als Fernsehzimmer genutzt wurde. Der Wohnraum öffnet sich elegant mittels Flügeltür zur überdachten Terrasse und den großen Garten mit Pool.
Viele Dinge wurden seit 2002 kontinuierlich im Laufe der letzten Jahre bereits modernisiert, unter anderem das Bad, die Böden, die Küche, die Heizung und die Fenster.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage und ein davor befindlicher weiterer Außenstellplatz.

Das Haus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Wals nur ein paar Hundert Meter zur Grenze nach Salzburg entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Stadt und doch gleich im Grünen. Chice Einfamilienhäuser bestimmen das Bild dieser sehr ruhigen Siedlung an der Glan. In die Innenstadt gelangt man bequem mit dem Bus der ganz in der Nähe hält. Eine Bäckerei mit Kramerladen ist fußläufig erreichbar, genauso wie ein Metzger und ein Restaurant.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Autobahn, Outletcenter, Europark, ein Badesee und der Flughafen lassen sich staufrei in wenigen Minuten mit dem Auto und im Sommer natürlich auch mit dem Fahrrad erreichen. Ein Supermarkt ist ebenso mit dem Fahrrad erreichbar wie Friseur etc.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den soliden Eindruck der Wohnung. Gefällige Böden, isolierverglaste Fenster, die Ziegel- und Holzbauweise des Gebäudes, das alles überzeugt sofort.
Die Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Herd mit Abzug, Ofen und Kühlschrank. Eine Sitzecke bietet Platz für zwei.
Das Bad ist mit zeitlosem Fliesendesign bis zur Decke gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Im Garten sorgt ein schöner Pool für Abkühlung an heißen Sommertagen.
Das Angebot in der Übersicht:
- 4 Zimmer Wohnung
- großer Garten
- Pool
- Einzelgarage plus Stellplatz (€ 20.000,-)
- Nur drei Einheiten
- Ruhelage
- HWB in Arbeit
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHWALMAUEG
  • Kaufpreis: 269.000,00 €
  • Baujahr: 1959
  • Wohnfläche: ca. 78,00 qm
  • Zimmer: 4
  • Stellplätze: 1 Einzelgarage plus 1 Stellplatz (20.000,00 €)
  • Etage: EG
  • Objektzustand: Gut
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Ort: Wals, Salzburg
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.) für den Käufer

Sven Hanisch

Telefon:
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E-Mail:
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